住宅ローンの毎月の返済額・総返済額・利息の総額を計算するシミュレーションです。繰上げ返済をした場合に、利息がいくら減り、返済期間がどれだけ短くなるかも比べられます。
借入の条件を入力
- 借入金額
- 万円
- うちボーナス返済分
借入金額の50％まで - 万円
- 借入期間
- 年
- 金利（年利）
- ％
- 返済方法
-
繰上げ返済の条件を入力（任意）
繰上げ返済をしない場合は、金額を空欄のままにしてください。
- 繰上げ返済額
- 万円
- 実施する時期
- 借入から年後
- 回数
-
- 繰上げ返済の方法
-
計算結果
条件を入力して「計算する」をクリックしてください。
計算の前提
- 金利は全期間固定として計算しています。変動金利の場合は、金利が変わると返済額も変わります。
- 毎月の利息は「借入残高×年利÷12」（1円未満切り捨て）で計算しています。ボーナス返済は年2回、「残高×年利÷2」の利息で計算しています。
- 繰上げ返済は、毎月返済分の残高に充てるものとして計算しています。金融機関の手数料は含みません。
- 実際の返済額は、金融機関の計算方法や端数処理によって数円〜数十円ずれることがあります。
返済方法の違い
| 元利均等返済 | 元金均等返済 | |
|---|---|---|
| 毎月の返済額 | ずっと同じ | 最初が多く、だんだん減る |
| 利息の総額 | 多め | 少なめ |
| 向いている人 | 毎月の負担を一定にしたい人 | 最初の負担に余裕があり、総額を抑えたい人 |
繰上げ返済の2つの方法
| 期間短縮型 | 返済額軽減型 | |
|---|---|---|
| しくみ | 毎月の返済額はそのままで、返済期間を短くする | 返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす |
| 利息の軽減効果 | 大きい | 小さめ |
| 向いている人 | 早く完済したい人、総額を減らしたい人 | 毎月の負担を軽くしたい人 |
同じ金額なら、早い時期に繰上げ返済するほど、利息を減らす効果は大きくなります。上のツールで時期を変えて比べてみてください。
あわせて使いたいツール
- 金利計算ツール：ローンの返済額と利息、日割り利息を計算できます。
- 収益不動産の利回り計算ツール：収益不動産の表面利回り・実質利回りを計算できます。
- 贈与税の計算：親や祖父母から住宅資金の援助を受けた場合の贈与税を計算できます
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