収益不動産・物件の表面・実質利回りを計算するツールです。
物件の収益情報を入力
- 物件価格（税込）
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- 万円
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- 管理費（年間）
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- 固都税（年間）
- 万円
- 保険料（年間）
- 円
- 想定空室率
- %
- 借入
- 金額
- 借入期間
- 年利
- 返済方法
-
- 万円
- 年
- %
試算結果
- 表面利回り
- 実質利回り
- 返済後利回り
解説
表面利回りとは、物件価格を年間家賃収入で割った数値です。
（年間収入÷物件価格）×100
実質利回りとは、年間家賃収入から家賃収入を得るために必要な経費（固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、不動産会社に支払う費用など）を引いた額を物件価格で割った数値です。
返済後利回りとは、年間家賃収入から必要経費とローン返済額を引いた額を物件価格で割った数値です。返済後利回りがプラスであればローンを組んでも黒字経営が可能です。
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